Jak uniknąć błędów przy zakupie domu z rynku wtórnego – co może sprawdzić pośrednik?

Zakup domu z drugiej ręki to proces wymagający dokładnej analizy prawnej, technicznej i ekonomicznej. Nawet doświadczeni nabywcy mogą pominąć istotne aspekty, jeśli nie mają aktualnej wiedzy o rynku i procedurach. Dlatego rola pośrednika w obrocie nieruchomościami nie sprowadza się jedynie do prezentacji ofert – profesjonalna agencja ma za zadanie wykrywać ryzyka, analizować dokumenty oraz reprezentować interes klienta w całym procesie. 

Co sprawdzi pośrednik, zanim podpiszesz umowę przedwstępną?

Dobry pośrednik nieruchomości analizuje stan prawny nieruchomości jeszcze przed przedstawieniem jej klientowi. Weryfikacja księgi wieczystej to pierwszy krok – pozwala sprawdzić, kto jest właścicielem i czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, służebnością lub postępowaniem komorniczym. Dalszym etapem jest ocena kompletności dokumentacji – m.in. pozwolenia na budowę, odbioru technicznego budynku czy zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Pośrednik powinien również:

• sprawdzić stan faktyczny nieruchomości w terenie i porównać go z zapisami ewidencyjnymi,
• ocenić potencjalne ryzyko związane z przebiegiem mediów i przyłączy,
• przeanalizować historię remontów oraz ewentualne rozbudowy bez zezwoleń,
• uzyskać informacje o kosztach utrzymania i ewentualnych zaległościach finansowych sprzedającego.

W agencjach nieruchomości w Lublinie, takich jak Jacek Kluch Nieruchomości, zwraca się również uwagę na kwestie sąsiedztwa, planowanych inwestycji infrastrukturalnych czy warunków gruntowych – co może mieć znaczący wpływ na realną wartość nieruchomości.

Na co kupujący powinien zwrócić uwagę przy wsparciu agenta?

Oprócz kwestii formalnych, ważne jest sprawdzenie technicznego stanu budynku. Pośrednik może rekomendować wykonanie przeglądu technicznego z udziałem rzeczoznawcy budowlanego, szczególnie jeśli dom ma więcej niż 15–20 lat. Analiza dachu, fundamentów, instalacji i stolarki okiennej może ujawnić ukryte wady lub konieczność kosztownych remontów. Kolejnym ważnym aspektem jest wycena rynkowa – doświadczony agent potrafi ocenić, czy cena ofertowa jest adekwatna do stanu nieruchomości, jej lokalizacji i aktualnych realiów rynkowych.

Pośrednik może też wesprzeć klienta w negocjacjach, przygotowaniu bezpiecznej umowy przedwstępnej oraz kontakcie z notariuszem. Współpraca z profesjonalistą skraca czas potrzebny na domknięcie transakcji, zmniejsza ryzyko formalne i eliminuje niepewność.